旧房翻新验收怎么查？这8个地方没盯紧，住进去才后悔

装修完工那天，工长催着签字付尾款，很多人看一眼觉得“挺干净”就把字签了。结果住进去一个月，地漏返味、柜门歪斜、墙面开裂，再找人回来修，对方一句“已经交付了”就能把你堵回来。旧房翻新和毛坯房不一样，老房子的基层、管道、结构本身就带着旧问题，验收时如果不盯紧几个关键部位，后面返工的钱和精力都是双倍。下面这8个地方，建议你拿着手电、卷尺和一张纸，一个一个过。

一、水电点位：插座通不通电，比好不好看重要一百倍

旧房翻新最容易出问题的就是电路。验收时别只看面板装得平不平，要带一个手机充电器或者小夜灯，把每个插座都插一遍，确认通电。厨房台面、卫生间镜柜旁边、床头两侧的插座尤其要试，这些位置后期加排插最麻烦。弱电箱里的网线、电视线也要确认已经接通，别等到装宽带时才发现线是死的。

水路方面，把每个水龙头、角阀、马桶进水都打开放两分钟，看接口处有没有渗水。重点看洗菜盆下方和卫生间台盆下方，这两个位置的软管接头最容易慢渗。地面排水倒一桶水，观察地漏排水速度和有没有积水，坡度不对的话，水会往门口流。

二、墙面翻新：关灯用手电侧照，平整度藏不住

墙面翻新是旧房改造的门面，也是最容易糊弄的地方。验收时白天看不够，要晚上关掉主灯，用手电贴着墙面斜照，墙面的波浪、砂纸印、刷痕会立刻显形。乳胶漆要看有没有流坠、透底、色差，尤其是不同批次涂料拼接的地方。如果贴了壁纸或墙布，重点检查接缝有没有翘边、气泡，阴阳角是否顺直。顶面也别漏掉，很多人只看四面墙，结果吊顶边缘开裂过了保修期才发现。

三、厨房翻新：柜门、台面、排烟三项必查

厨房翻新花钱多，验收更不能马虎。柜门挨个开关一遍，看铰链是否顺滑、门缝是否均匀，抽屉拉出来推回去听有没有异响。台面重点看接缝处打磨是否平整，挡水条和墙面之间打的胶是否连续、有没有断点。水槽下方要做一次满水试验，把水放满再排掉，观察下水管接口和柜体底板有没有渗水痕迹。

油烟机装好后，现场点一张纸或者烧一壶水，看排烟是否顺畅、止逆阀有没有装。很多老房子的公共烟道本身串味，如果翻新时没换止逆阀，住进去做饭时邻居家的味道会倒灌进来。

四、卫生间：闭水试验和排水坡度，少做一步都麻烦

卫生间翻新的闭水试验必须在贴砖前做，但交付时还要再确认一次。把地漏堵住，放水到2厘米深，静置24小时，然后去楼下对应位置看天花板有没有水渍。如果楼下已经装修好，这一步更要提前和邻居打招呼，别等漏了再扯皮。

淋浴区排水坡度要现场试：打开花洒放水五分钟，看水是不是全部流向地漏，墙角有没有积水。马桶底座打胶要均匀，冲水时观察有没有渗水。浴霸、排风扇要通电试运行，确认换气功能正常。

五、门窗和五金：开关手感骗不了人

旧房翻新如果换了门窗，验收时把每扇窗都开关几次，看是否顺畅、锁点能不能对上。推拉窗要检查轨道里有没有水泥渣，纱窗能不能正常推拉。入户门重点看门框和墙体之间的缝隙有没有填实，关门后有没有晃动。

室内门的合页、门吸、门锁都要试。很多门装完当时没问题，过两周因为墙体沉降开始蹭地，所以验收时留个心眼，看看门底和地面之间的缝隙是否均匀。

六、定制柜和收口：细节决定住进去顺不顺心

衣柜、鞋柜、阳台柜这些定制产品，验收时看三处：一是柜体与墙面、顶面的收口胶是否顺直，有没有开裂；二是层板是否水平，放本书上去会不会自己滑动；三是柜门缝隙是否一致，开合有没有碰撞。收口是最能看出施工队用不用心的地方，胶打得歪歪扭扭，后面很容易发霉开裂。

七、尾款和保修：别急着把字签了

验收发现问题，不要当场签字付尾款。把所有问题列成一张清单，写清楚整改内容和期限，双方确认后再付。一般翻新合同会留5%到10%的尾款作为质保金，建议至少保留三个月，等经历过一个雨季或者一次供暖季再付清。保修条款要写清楚：防水通常保5年，水电保2到5年，表面工程保1到2年，口头承诺不算数，落在合同里才有用。

八、验收顺序建议：从里到外，从上到下

最后给一个实操顺序：先看顶面、墙面，再看地面；先查水电，再查木作和收口；先试功能，再看美观。带上手电、卷尺、充电器、纸巾和一瓶水，两三个小时就能把主要问题筛一遍。旧房翻新的钱已经花出去了，验收这一步多花点时间，才是真正把预算守住。