旧房翻新哪些钱能省哪些不能省？过来人的省钱清单

很多人拿到旧房钥匙的第一件事就是盘算预算，然后发现不管怎么算，最后都会超。问题往往不在总价，而在于没分清哪些钱必须花、哪些钱花了纯属浪费。旧房翻新和新房装修最大的区别是：新房是加法，旧房是减法加加法——先拆掉旧的，再装上新的，拆这一笔钱省不掉，但装的部分完全可以做出取舍。

先搞清楚：旧房的钱都花在哪几个地方

一套普通两居室的老房改造，费用大致分四块：拆旧与垃圾清运、水电改造、基础硬装（墙地顶、防水、门窗）、厨卫与主材。以建筑面积80平米左右、房龄15年以上的房子为例，整体翻新报价通常在每平米800到1500元之间，也就是六七万到十二万这个区间。如果只是局部翻新，比如只做墙面翻新加厨卫，费用能压到两三万。差距这么大，核心就在下面这几项怎么选。

可以省的三笔钱

第一笔是墙面处理方式。如果原墙面只是轻微发黄、有细小裂纹，没有大面积空鼓和起皮，其实不需要全部铲到红砖。把起皮空鼓的地方敲掉补平，整体打磨后刷一遍墙固，再刮腻子刷漆，就能用很多年。全铲到红砖光人工加清运就要多花几千块，还要多花一周时间。判断方法很简单：用手敲墙，声音发闷说明里面是实的，声音空响才需要铲掉那块。

第二笔是瓷砖和地板的去留。老房厨卫的瓷砖如果贴得牢、没空鼓、款式还能接受，可以直接在上面做瓷砖翻新漆或者贴瓷砖贴膜，省掉拆除和重新贴砖两笔钱。地板也是同理，实木地板如果只是表面磨损，打磨翻新一次比全换新便宜一半以上。

第三笔是柜体和门窗。老房的衣柜、橱柜如果结构完好，只是柜门老气，换柜门加重新贴边，比整体定制便宜不少。铝合金门窗如果五金件没坏、密封条老化，换密封条和滑轮就能继续用，不必整套换掉。

不能省的三笔钱

水电改造是旧房翻新里最不该省的一项。老房子的电线很多是铝线或者截面偏小的铜线，带不动现在的空调、烤箱、洗碗机，强行用会跳闸甚至起火。水管如果是镀锌管，内部锈蚀严重，水质差还容易漏水。这一块该换就得换，而且要走顶不走地，方便以后检修。80平米的房子水电全改，预算一般在8000到15000元。

防水同样不能省。老房卫生间防水层大多已经失效，翻新时如果只贴砖不重做防水，楼下邻居迟早找上门。卫生间防水要做到墙面1.8米高，厨房做到30厘米，闭水试验至少做48小时，这一步偷懒，后面返工要砸砖，代价是省下的好几倍。

第三笔是涉及安全的结构和燃气部分。承重墙、配重墙不能动，燃气管道不能私自改，这两条是红线，不是钱的问题。需要改动时找物业和燃气公司报备，走正规流程。

厨房翻新怎么花得值

厨房翻新是旧房改造里最容易花冤枉钱的地方。建议把预算优先给三样东西：油烟机、台面和水槽。油烟机吸力不够，油烟满屋跑，再好看的橱柜也白搭；台面选石英石，耐脏耐砍，比人造石和木质台面耐用得多；水槽选大单槽，洗锅方便，比双槽实用。橱柜本身如果柜体没坏，换柜门和台面就行，能省下一大笔。

省钱不等于将就，顺序别搞反

很多人省钱的方式是先把看得见的地方做漂亮，隐蔽工程随便弄弄，结果住进去半年就开始漏水跳闸，返工的钱比当初省的多好几倍。正确的顺序是：先保水电防水这些看不见但关系到安全和耐久的部分，再在墙面、柜门、地面这些可以后期升级的地方做减法。旧房翻新报价单拿到手，先看拆旧、水电、防水三项的单价和数量是否写清楚，再对比主材部分能不能砍。把这几笔账算明白，预算超支的概率会小很多。