旧房翻新验收怎么查？老房改造这8个地方不仔细看，入住就后悔

旧房翻新最怕的不是施工过程吵，而是验收那天没看仔细，住进去才发现问题。老房改造和毛坯房不同，原有墙体、管道、电路的底子本来就复杂，很多毛病在施工中被临时遮盖，验收时如果不逐项核对，后面返工的钱和精力都得自己扛。下面这8个检查点，建议打印出来，验收当天一项一项打勾。

一、水电验收：先打压，再通电，最后拍照留档

水路改造完成后必须做打压试验，一般打压到0.8~1.0MPa，稳压30分钟以上，压力下降不超过0.05MPa才算合格。老房改造尤其要注意老管和新管的接头位置，这是最容易渗漏的地方。电路方面，逐个回路测试插座通断，用验电器检查零火线是否接反，卫生间和厨房的插座必须带漏电保护。所有暗埋的水管、线管走向，在封槽前拍照或录像存档，后期打孔安装挂件时能避免打穿管线。

二、墙面翻新验收：侧光看平整，手摸查空鼓

墙面翻新是旧房翻新里最容易糊弄的环节。验收时拿一个手电筒贴着墙面侧向照射，平整度问题会立刻显形，波浪纹、砂眼、刷痕都藏不住。再用空鼓锤轻敲，单块空鼓面积超过手掌大小就要标记出来要求修补。乳胶漆表面应无流挂、无透底、颜色均匀，阴阳角要顺直。如果贴了壁纸或墙布，重点看接缝是否明显、边角有没有翘起。

三、厨房翻新验收：防水、排水、台面三件事

厨房翻新验收先做闭水试验，地面蓄水24~48小时，到楼下对应位置查看有无渗漏。然后测试排水坡度，往地面倒一盆水，看是否顺畅流向地漏、有无积水。橱柜方面，检查柜门开合是否顺畅、缝隙是否均匀，台面接缝处打胶是否饱满，水槽下方柜体有没有做防潮处理。烟道止逆阀要现场测试，点燃一张纸靠近烟道口，看烟气是否被顺利抽走、有无倒灌。

四、门窗与地板：开关顺手才是合格

老房改造中换窗的不少，验收时反复开关每一扇窗，检查密封条是否压实、锁点是否对齐，下雨天可以观察窗框内侧有无渗水痕迹。地板踩上去不应有明显异响或下陷，踢脚线与墙面、地面的接缝要严密，门口过渡条固定牢靠。木地板还要看色差是否在可接受范围内，批次不同的板材混铺容易出现明显色差。

五、隐蔽工程资料和保修条款要当场收齐

水电走向图、材料清单、保修卡、施工变更单，这些资料验收当天就要收齐。旧房翻新的保修期通常在合同里写明，一般基础工程2年、防水5年，问清楚保修范围是否包含人工和材料，报修响应时间是多久。口头承诺不算数，写进合同或补充协议才有效。翻新报价里如果某项写了"按实际结算"，验收时一定要核对实际用量和单价，避免结算时被动加价。

六、常见问题快问快答

验收发现小问题要不要当场签字？建议列一份整改清单，双方签字确认整改内容和期限，整改完成后再签最终验收单。墙面有色差能不能补漆解决？小面积可以，大面积色差通常要整面重刷。闭水试验楼下没时间配合怎么办？提前和邻居约好时间，或请物业协助查看，别跳过这一步。验收当天最好带上一张检查清单、一支手电、一个空鼓锤和一个卷尺，工具不贵，但能帮你把大部分问题挡在入住之前。